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(2018)苏0214民初430号 吴某、肖某与金科物业无锡公司物业纠纷

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时间:2019-01-04 14:06来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省无锡市新吴区人民法院 民事判决书 (2018)苏0214民初430号 原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320202663802****,住所地江苏省无锡市广益路南侧万博商业广场*-*-***。 负责人:夏某某,该公司董事长。 委托诉讼代理人:虞

 江苏省无锡市新吴区人民法院

民事判决书

(2018)苏0214民初430号
原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320202663802****,住所地江苏省无锡市广益路南侧万博商业广场*-*-***。
负责人:夏某某,该公司董事长。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人:潘钧,江苏福庆律师事务所律师。
被告:吴某某,女,1973年9月12日生,居民身份证号码35223019730912****,汉族,户籍地:福建省**县浦源镇端源村吴厝**号。
被告:肖某某,男,1973年11月9日生’居民身份证号码35223019731109****,汉族,户籍地:福建省**县浦源镇萌源村薛库巷**号。
原告金科物业服务集团有限公司无锡分公司(以下简称金科无锡分公司)与被告吴某某、肖某某物业服务合同纠纷一案,本院于2018年1月15日受理后,依法由审判员郭莹华适用普通程序于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告金科无锡分公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼,被告吴某某、肖某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金科无锡分公司向本院提出诉讼请求:1.判令吴某某、肖某某支付物业管理费8400.24元(自2015年5月1日至2017年12月31日期间,按1.48/月.平方米X 177.37平方米X 32个月计收);2.判令吴某某、肖某某支付违约金2370.99元(自2015年5月11日起,以应缴纳费用为基数,按每日万分之五的标准计算至2017年12月31日诉讼中,金科无锡分公司自愿撤回关于违约金的该项诉讼请求。3.诉讼费由吴某某、肖某某承担。事实和理由:其公司为吴某某、肖某某所居住的无锡市国际一花园小区提供物业服务,吴某某、肖某某拖欠物业费未支付,其公司曾向吴某某、肖某某邮寄过律师函催交物业费,但多次催讨均未果。
吴某某、肖某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证,根据该部分证据认定事实如下:(1)金科无锡分公司与国际一花园首届业主委员会(以下简称国际一花园业委会)于2015年4月22日签订了《物业服务合同》,其中约定:合同期限自2015年5月1日至2018年4月30日;高层物业服务费1.48元/月.平方米(含公共能耗费用、电梯运行费);具体缴纳时间为每半年交纳一次,如业主未能按时足额交纳物业服务费用的,则每逾期一日按应缴费用总额3%的标准向物业服务企业支付违约金。后国际一花园业委会与金科无锡分公司另签订了二份《物业服务合同补充协议》,进一步约定:物业服务费用每半年预交一次,具体为每年的1月10日前交纳当年度上半年的物业费,每年的7月10日前交纳当年度下半年的物业费,业主逾期达到半年未交的应承担当期应交物业费数额按每日0.08%计算的违约金。(2)在金科无锡分公司进驻前,吴某某、肖某某即为无锡市国际一花园**号****室的业主,该房屋建筑面积为177.37平方米。2015年5月至2017年12月期间的物业服务费吴某某、肖某某尚欠8400.24元,至起诉前仍未缴纳。
本院认为,业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。国际一花园业委会与金科无锡分公司签订了《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》,明确了相关的权利义务及物业服务费的收取标准,金科无锡分公司实际为国际一花园小区提供了物业服务,吴某某、肖某某理应向金科无锡分公司交纳相应的物业服务费。诉讼中,吴某某、肖某某并未提供证据证明其已经足额交纳物业服务费,故对于欠付费用,应予补交。经核算,吴某某、肖某某尚欠金科无锡分公司2015年5月至2017年12月期间的物业服务费8400.24元,应予支付。诉讼中,金科无锡分公司自愿撤回了对违约金的主张,予以准许。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
吴某某、肖某某应于本判决发生法律效力之日起五日内支付金科物业服务集团有限公司无锡分公司2015年5月至2017年12月期间的物业服务费8400.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元,公告费560元,合计630元(此款已由金科物业服务集团有限公司无锡分公司预交),由金科物业服务集团有限公司无锡分公司负担15元,由吴某某、肖某某负担615元(金科物业服务集团有限公司无锡分公司同意其预交的案件受理费615元由吴某某、肖某某直接向其支付,本院不再退还,由吴某某、肖某某在本判决发生法律效力之日起五日内直接向金科物业服务集团有限公司无锡分公司支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

(责任编辑:虞晓锋律师)
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