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(2017)苏0281民初1048号 成功处理某业委会与扬舟物业纠纷

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                               江苏省江阴市人民法院

民事判决书
(2017)苏0281民初1048号
原告:江阴市临港开发区****小区业主委员会,住所地江苏省江阴市申港街道创新路东侧。
法定代表人:袭某某,该业主委员会主任。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
被告:江阴扬舟物业管理有限公司,住所地江苏省江阴市临港街道刘市村俞家头**号,统一社会信用代码91320281063278****
法定代表人:李某某
被告:周某某,女,1979年3月26日出生,汉族,住江苏省江阴市申港镇申港村*****号,居民身份证号码32021919790326****
被告:杨某某,男,1976年10月12日出生,汉族,住四川省梓潼县马**土寨村*组,居民身份证号码51072519761012****
被告:李某某,男,1948年6月6日出生,汉族,住四川省梓潼县马**土寨村
*组,居民身份证号码51072519480606****
被告:王某某,男,1943年1月25日出生,汉族,住四川省梓潼县**镇三合村*组,居民身份证号码51072519430125****
原告江阴市临港开发区****小区业主委员会(以下简称业主委员会)与江阴扬舟物业管理有限公司(以下简称扬舟公司)、周某某杨某某李某某王某某物业服务合同纠纷一案,本院于2017年1月17日立案受理后,依法组成合议庭于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告业主委员会的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼,被告扬舟公司、周某某杨某某李某某王某某经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告业主委员会向本院提出诉讼请求:1.判令扬舟公司向业主委员会交付预收的2016年4月16日之后的物业费90670.53元、停车管理费21647.52元,交付装修押金112450元、车辆蓝牙卡押金1440元,以上合计226208.05元;2.扬舟公司支付226208.05元自2016年4月17日至实际给付之日按同期银行贷款利率计算的利息;3.对于第1、2项诉讼请求,扬舟公司不能清偿部分,判令周某某杨某某在其认缴但尚未出资的90万元本息范围内承担补充赔偿责任;4.李某某王某某对被告周某某杨某某应当承担的补充赔偿责任承担连带责任。5.五被告承担本案诉讼费及公告费。
事实和理由:扬舟公司于2015年1月1日进驻****小区,并于2016年4月15日撤场,在扬舟公司负责物业管理期间,向业主收取了物业管理费、停车管理费、装修押金、蓝牙卡押金,在扬舟公司撤场时,应当将其预收的但未提供物业管理服务的2016年4月15日之后的物业管理费、停车管理费返还,同时将预收的装修押金、蓝牙卡押金返还。此外,扬舟公司原股东为周某某杨某某,注册资本为10万元,2014年4月2日决定由周某某杨某某认缴增资90万元,但两人尚未出资,故根据公司法司法解释三第十三条第二款的规定,两人应当在尚未出资的90万元本息范围内对扬舟公司的债务承担补充赔偿责任。2016年8月3日左右,周某某杨某某将股份分别转让给李某某王某某,现股东李某某王某某为四川户籍70岁左右的老人,故有理由怀疑系周某某杨某某故意躲避债务进而串通李某某王某某进行股东变更,李某某王某某并未实际向周某某杨某某支付转让款,因此依据公司法司法解释三第十八条第一款的规定,要求李某某王某某周某某杨某某的责任承担连带责任。现诉至法院,请求判如所请。
被告扬舟公司、周某某杨某某李某某王某某未作答辩也未提供相应证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
(委托临时协议情况)2014年12月19日,甲方业主委员会与乙方扬舟公司签订小区物业管理委托临时协议一份,载明:“甲方委托乙方对****小区提供物业管理服务事宜。服务期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。
第六条(一)乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费,具体标准如下:高层住宅:1.68元/月/平方米……(四)露天停车位管理服务费的收入,按45%、55%的比例分别纳入公益基金和弥补物业管理服务的不足。
第九条乙方的权利义务(十七)本协议终止乙方退出本物业时,应及时办理各项移交手续,乙方必须无条件向甲方完整移交原委托管理的全部物业及各类物业管理档案、财务档案等资料,全部物业管理用房、物业管理办公附属配套设施,移交本物业的公共财产,包括管理费、公共收入累积形成的资产。”
(物业管理委托协议情况)2016年2月19日,业主委员会与扬舟公司签订物业管理委托协议一份,主要内容载明:“经商讨决定,委托扬舟公司进行临时物业管理,履行物业管理义务,承担物业管理责任,并收取相关费用,即1.68元/月/平方米得物业费,100元/月/车位的地面车位管理费,地下车库自购车服务费30元/月/车位。此委托协议自物业服务合同签订之日自动解除。”
(物业大会召开情况)2016年3月15日,业主委员会向业主发出通知,决定在2016年4月9日召开选聘物业公司的业主大会。
在一份2016年4月9日、业委会盖章、江阴市临港街道江南社区居民委员会盖章、翟国强和龚亚峰等7人签字的业主大会会议纪要上,主要内容载明:“2016年4月9日13点,召开全体业主大会,确认以下事项:一、到会业主代表身份确认:1.应到会业主代表7人,实到7人;2.到会业主代表所代理的业主户数共180户,本小区共341户,到会代表所代表的业主人数占小区总人数的53%;3.......到会代表所代表的业主专有部分的房屋面积占小区建筑物总面积的53%。
二、会议表决内容:1.解聘扬舟物业公司;2.选聘金科物业公司
三、表决投票结果:1.全票通过解聘扬舟公司,退出时间2016年4月15日;2.全票选聘金科物业公司……。”
2016年4月11日,江阴市临港街道江南社区居民委员会对业主大会的讨论决定进行了公示。
在一份2016年9月10日业主委员会盖章、翟国强和龚亚峰等7人签字业主大会会议补充决议上,主要内容载明:“确认以下事项:一、到会业主代表身份确认:1.应到会业主代表7人,实到7人;2.到会业主代表所代理的业主户数共180户,本小区共341户,到会代表所代表的业主人数占小区总人数的53%;3.......到会代表所代表的业主专有部分的房屋面积占小区建筑物总面积的53%。二、会议表决内容:是否授权业委会起诉扬舟公司主张相关权益。三、投票表决结果:全票通过授权业委会起诉扬舟公司,追讨本小区业主预交的物业费等相关费用及属于小区业主共有的公共收益,并要求移交依法应当移交但尚未移交的所有物业管理资料。”
业主委员会称,会议纪要和补充决议上载明的7个人系业主委员会成员,当时业委会决定对本案被告追究责任时,根据规定需要相关业主同意,所以每位业主委员会成员就针对各自联系的业主,询问业主的意见,业主就出具了8张授权委托书;小区共有8幢房子,故有8张授权委托书,其中有2幢房子的业主委托同一名业委会成员,授权各业主委员会成员代表业主表态追究本案被告的责任,故7人在补充协议上签字系代表授权的业主进行签字,补充协议代表业主的真实意思。
(通知情况)在一份日期为2016年4月2日业主委员会发给扬舟公司的通知上,主要内容载明:“……业主委员会与扬舟公司以及政府多次友好协商,将在2016年4月16日引进金科物业公司对小区进行管理,业主委员会与扬舟公司签订的临时委托协议将自动解除,望做好交接工作,清理相关财务,于2016年4月15日完成相关交接手续”。业主委员会称,该通知实际交给扬舟公司是在2016年4月9日之后。
(扬舟公司情况)扬舟公司成立于2013年3月13日,股东为周某某杨某某,注册资本为10万元。2014年4月2日,召开股东会,决定增资90万元,其中周某某出资45.9万元,杨某某出资44.1万元,认缴期限至2040年3月12日。
2016年8月3日,扬舟公司召开股东会,周某某将其51%的股权以51万元的价格转让给李某某杨某某将其39%的股权以39万元的价格转让给李某某、将其10%的股权以10万元的价格转让给王某某。2016年8月10日,上述股东变更经工商登记,现法定代表人为李某某
在2016年8月3日的公司章程上显示,李某某出资90万元,王某某出资10万元,出资时间为2040年3月12日前。
(业主委员会要求返还款项情况)业主委员会称:1.关于物业费。业主委员会向业主收取业主向扬舟公司预缴的物业费票据,上面都有扬舟公司盖章,收取的物业费票据载明每个业主缴纳的款项对应的物业服务时间段均不相同,业主委员会委托相关会计师事务所,根据每个业主缴纳款项对应的时间段,按照物业管理委托临时协议第6条约定的1.68元/月的标准,计算出扬舟公司在2016年4月15日之前可以收取的数额,以物业费票据载明的总数额-扬舟公司在2016年4月15日之前可以收取的数额=扬舟公司预收但没有实际提供物业服务的款项,计算出该款项后,应向业主委员会返还。
2.关于停车管理费。根据委托临时协议第3章第六条(四)“露天停车位管理服务费的收入,按45%、55%的比例分别纳入公益基金和弥补物业管理服务的不足”的约定,55%归扬舟公司,45%纳入小区维修公益基金。业主委员会向业主收取业主向扬舟公司预缴的停车管理费票据,上面都有扬舟公司盖章,收取的停车管理费票据载明每个业主缴纳的款项对应的停车管理服务时间段均不相同,业主委员会委托相关会计师事务所,根据每个业主缴纳款项对应的时间段,计算出扬舟公司在2016年4月15日之前可以收取的停车管理服务费(2016年4月15日之前的停车管理服务费中,即使有45%扬舟公司没有按协议纳入公益基金,业主委员会在本案中也不予主张,仅主张扬舟公司预收的2016年4月16日之后的停车管理服务费),以停车管理费票据载明的总数额-扬舟公司在2016年4月15日之前可以收取的100%数额=
扬舟公司预收但没有实际提供管理服务的款项,计算出该款项后,应向业主委员会返还。
3.关于装修押金。业主委员会向业主收取业主向扬舟公司缴纳的装修押金票据,上面都有扬舟公司盖章,业主委员会委托相关会计师事务所,计算出该款项总金额后,应向业主委员会返还。
4.关于装车辆蓝牙卡押金。业主委员会向业主收取业主向扬舟公司缴纳的车辆蓝牙卡押金票据,上面都有扬舟公司盖章,业主委员会委托相关会计师事务所,计算出该款项总金额后,应向业主委员会返还。
业主委员会提交一份2017年6月7日无锡大方会计师事务所(以下简称会计师事务所)出具的扬舟公司2015年度至2016年度物业管理的审阅报告一份,主要内容载明:“会计师事务所接受委托,对业主委员会提供的由扬舟公司出具的收费票据原件等资料进行了审阅......
二、审阅情况报告如下:1.经审阅,贵业主委员会提交的盖有扬舟公司公章的物业费收据原件共计66张(详见报告附件1:物业管理费明细清单及对应票据),上述所有原件载明物业费总金额164220元。根据原件载明的物业费金额及对应的物业服务时间区间,可以计算出扬舟公司收取2016年4月15日前的物业费金额73549.47元,收取2016年4月16日后的物业费金额90670.53元。
2.经审阅,贵业主委员会提交的盖有扬舟公司公章的停车管理费收据原件共计42张(详见报告附件2:停车管理费明细清单及对应票据),上述所有原件载明的停车管理费总金额为33820元。根据原件载明的停车管理费金额及对应的停车不同时间区间,可以计算出扬舟公司收取2016年4月16日前的停车管理费金额12172.48元,收取2016年4月16日后的停车管理费金额21647.52元。
3.经审阅,贵业主委员会提交的盖有扬舟公司公章的装修押金收据原件共计57张(详见报告附件3:装修押金明细清单及对应票据),上述所有原件载明的装修押金总金额为112450元。
4.经审阅,贵业主委员会提交的盖有扬舟公司公章的车辆蓝牙卡押金收据原件共计29张(详见报告附件4:车辆蓝牙卡押金明细清单及对应票据),上述所有原件载明的车辆蓝牙卡押金总金额为1395元。
上述事实和情况,有委托临时协议、物业管理委托协议、业主大会会议纪要、业主大会会议补充决议、审阅报告及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为:扬舟公司、周某某杨某某李某某王某某经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼,且未提供证据,怠于行使自己的诉讼权利,由此产生的法律后果由其自行承担,本院按业主委员会提供的证据认定案件事实。
一、关于业主委员会要求扬舟公司退还费用的问题。
业主委员会要求扬舟公司退还预收的、但未实际提供服务的物业费、停车管理费以及装修押金、车辆蓝牙卡押金。
本院认为,物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。本案中,业主委员会组织召开业主大会解聘了扬舟公司,并通知扬舟公司于2016年4月15日完成相关交接手续、2016年4月16日引进的金科物业公司对小区进行管理,现扬舟公司未到庭、也未对该项内容提出任何异议,故本院认定,双方之间的物业服务关系在2016年4月15日终止,对于扬舟公司预收的、但尚未提供物业服务的物业管理费、停车管理费,扬舟公司应当退还。关于装修押金、车辆蓝牙卡押金,属于押金性质,在业主装修完毕后或者蓝牙卡到期后,扬舟公司需要退还给业主,现双方之间的物业服务关系已经终止,扬舟公司已经不再提供物业服务,故相应的押金,也应退还给业主。
业主委员会提供了业主大会会议补充决议,载明“全票通过授权业委会起诉扬舟公司,追讨本小区业主预交的物业费等相关费用及属于小区业主共有的公共收益......”,同时业主委员会也提供了会计师事务所的审阅报告及相应扬舟公司盖章的票据原件,上述原件本应为业主向扬舟公司交纳相关费用时扬舟公司向业主出具并由业主实际持有,现业主委员会提供至法院,同时结合上述补充决议,故可以认定业主授权业主委员会行使该权利,故本院业主委员会有权主张上述费用。
关于费用数额,业主委员会提供了会计师事务所的审阅报告,审阅报告载明“均根据盖有扬舟公司公章的收据原件”作出,且对2016年4月15日之前和之后的物业管理费、停车管理费进行了区分,并载明了装修押金、车辆蓝牙卡押金的数额,同时扬舟公司也未到庭提出异议,故本院对上述款项予以认可,扬舟公司应向业主委员会退还以上合计226163.05元(物业费90670.53元+停车管理费21647.52元+交付装修押金112450元+车辆蓝牙卡押金1395元)。
扬舟公司自2016年4月16日不再提供物业服务,故对于上述应当返还的款项,没有返还的,应从2016年4月17日支付对应利息。
二、关于周某某杨某某李某某王某某的责任承担。
扬舟公司以公司法司法解释三第十三条第二款要求周某某杨某某承担责任,以公司法司法解释三第十八条第一款要求李某某王某某承担连带责任。
本院认为,尽管公司法司法解释三第十三条第二款规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持”、第十八条第一款规定“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权,受让人对此知道或者应当知道,公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的,人民法院应予支持;公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼,同时请求前述受让人对此承担连带责任的,人民法院应予支持”,但公司法同时规定“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额……有限责任公司增加注册资本时,股东认缴新增资本的出资,依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行”,因此股东应当按照公司章程中规定的期限、数额按期足额交纳所认缴的出资,因此司法解释的规定应当理解为“股东出资期限届满仍未出资而应承担的义务”,如果股东因出资期限未届满而未缴纳出资,此时未缴纳出资为合法而不是非法,所以不能当然适用上述司法解释的规定,因此,业主委员会要求股东周某某杨某某提前履行出资义务,没有法律规定,本院不予支持。业主委员会可以按照《企业破产法》等法律的规定,进行权利救济。
周某某杨某某本案中无需承担责任,故业主委员会要求李某某王某某周某某杨某某的责任承担连带责任的基础不存在,故李某某王某某在本案中也无需承担责任。
综上所述,依照《中华人民共和国公司法》第二十八条、第一百七十八条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条第二款、第十八条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、江阴扬舟物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市临港开发区****小区业主委员会退还226163.05元(物业费90670.53元+停车管理费21647.52元+交付装修押金112450元+车辆蓝牙卡押金1395元),并承担上述款项自2016年4月17日至实际给付之日按同期银行贷款利率计算的利息
二、驳回江阴市临港开发区****小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4693元、公告费690元,合计5383元(江阴市临港开发区****小区业主委员会已预交),由江阴市临港开发区****小区业主委员会负担3元,由江阴扬舟物业管理有限公司负担5380元,江阴扬舟物业管理有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市临港开发区****小区业主委员会支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
 
                                                                                                                                                                                   
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