用户名:   密  码:    
用户注册! | 忘记密码? 免费发布咨询 设为首页 收藏本站
主页图片展位一 房产证代办流程 主页图片展位三
公告 (2018)福律刑字第001号 吉兆全开设赌场罪
(2018)福律民字第001号 施炳萍与金科无锡
(2017)福律民字第264号 中建物业与通力电
(2017)福律民字第229号 金佳物业与阳光D
(2016) 福律名字第117号 沈某、张某与金科
(2016) 福律名字第120号 何某与无锡金科物
律师在线:  
案件查询 成功案例 法律法规 自助办案 资料下载 视频影音

无锡律师成功处理一起怡禾物业纠纷案件

分享到:

                          江苏省无锡市滨湖区人民法院

民事判决书

(2016)苏0211民初5039号

原告怡禾(无锡)物业服务有限公司,住所地无锡市滨湖区华清路***号。

法定代表人魏某某,该公司董事长。

委托代理人虞晓锋、蒋匡奇,江苏福庆律师事务所律师。

被告周某某,女,1962年2月23日生,居民身份证号码32020319620223****,汉族,住无锡市滨湖区尚锦城***-***室。

被告委托代理人张某(系周某某之子),男,1987年9月8日生,居民身份证号码32021119870908****,汉族,户籍地无锡市南禅寺派出所井亭新村*****号,现住无锡市南禅寺派出所井亭新村*****号。

被告委托代理人张某某(系周某某丈夫),男,1961年12月9日,居民身份证号码32020319611209****,汉族,住无锡市滨湖区尚锦城***-***室。

原告怡禾(无锡)物业服务有限公司(以下简称怡禾公司)与被告周某某物业服务合同纠纷一案,本院于2016年8月16日受理后,依法由代理审判员彭云翔独任审判,公开开庭进行了审理。原告怡禾公司的委托代理人虞晓锋、蒋匡奇到庭参加诉讼。被告周某某的委托代理人张某张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告怡禾公司诉称:怡禾公司按照其与新城房地产开发(无锡)有限公司(以下简称新城公司)签订的《前期物业服务合同》的约定,对无锡市尚锦城二期B地块进行物业服务并收取物业服务相关费用。周某某是该地块*******号房的业主,2007年10月12日周某某与怡禾公司签订了《前期物业管理服务协议》,双方对管理的范围和收费的标准进行了约定。现周某某拖欠其2013年5月1日至2016年3月31日的物业费5624元,经其多次催讨未果。为此,怡禾公司请求法院判令周某某立即支付2013年5月1日至2016年3月31的物业费5624元及违约金1596.7元。

被告周某某辩称:1、小区一楼住户均在自己楼下属于公共面积的部分搭建违章建筑或者私人花园,物业并没有尽到服务义务。2、即2014年9月18日前物业费诉请已经超过了诉讼时效。3、电梯里都阶段性周期性有广告张贴的收入应归业主共同所有,该项收入情况其并不知情。4、该小区地面和地下的车位的收费差额是150元,其只能租赁到地下车位。5、周六周日有其他业主装修。综上,要求驳回对其的诉讼请求。

经审理查明:2007年9月27日,周某某与新城公司签订了《商品房买卖合同》1份,约定:周某某向新城公司购买坐落于滨湖经济技术开发区尚锦城*******号房;该商品房的用途为高层住宅,地上17层、地下1层,建筑面积91.78平方米;交付期限为2010年4月30日。双方签订的附件四第十四条还约定:《前期物业管理服务协议》以及《业主临时公约》是本合同附件之一,周某某在签署本合同时应同时予以签署。周某某与新城公司签订了《前期物业管理服务协议》,物业服务的内容为:对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理等。双方还对物业服务的具体质量标准进行了约定。物业服务的收费标准为:电梯住宅按建筑面积1.75元/月/平方米、非电梯住宅按建筑面积1.20元/月/平方米、非住宅按建筑面积2.50元/月/平方米。物业管理服务费用按季度预交,周某某应于每季度第一个月的前10天内向物业公司交纳本季度的物业管理服务费。2010年5月18日,新城公司向周某某交付了房屋及相关资料。

怡禾公司是物业服务企业。怡禾公司与建设单位即新城司签订了《前期物业服务合同》1份,合同约定:新城公司将坐落于无锡市滨湖开发区高浪路南南湖大道东的的尚锦城-B地块的住宅/商业房约选聘怡禾公司进行前期物业管理服务。物业服务资金由业主按其拥有物业的建设面积预先交纳,具体标准为:非电梯住宅按1.20元/月/平方米;电梯住宅按1.75元/月/平方米;商业物业按2.50元/月/平方米。物业服务费用(物业服务资金)按季度交纳,业主或物业使用人应在每季前的一个月内(每次缴费的具体时间)履行交纳义务,约定:本合同期限自2012年4月29日起至业主委员会成立之日自动终止。现怡禾公司认为周某某未交纳2013年5月1日至2016年3月31日的物业费5624元,遂诉至本院。

上述事实,有怡禾公司举证的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、尚锦城房屋交付验收表、交付资料目录、房屋交接手续单、《前期物业服务合同》、照片等证据及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为:怡禾公司与新城公司签订的《前期物业服务合同》、周某某与新城公司签订了《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示,且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定,具有法律约束力,双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。新城公司依约选聘了怡禾公司为尚锦城8地块小区的物业服务企业,并与之签订了《前期物业服务合同》。之后,怡禾公司按照其与新城公司签订的《前期物业服务合同》的约定,对尚锦城B地块小区履行了物业管理服务义务。

关于周某某辩称的小区一楼住户均在自己楼下属于公共面积的部分搭建违章建筑或者私人花园;周六周日有其他业主装修的问题均属于其他业主不遵守业主临时公约、公序良俗所致。关于周某某辩称的2014年9月18日前物业费诉请已经超过了诉讼时效的问题;经查怡禾公司从2013年5月1日起一直为周某某小区从事物业服务,该服务状态一直持续,且怡禾公司举证的照片证实怡禾公司向周某某催讨过物业费,足以造成诉讼时效的中断。关于电梯间广告收入的知情权,物业公司已定期在尚锦城小区出入口张贴物业收支情况。关于周某某辩称的其只能租赁到地下车位的问题,周某某要求优先安排到地上停车的要求并无协议和法律依据,故对周某某的各项辩解,本院均不釆纳。

经审核:周某某所有的尚锦城*******室建筑面积为91.78平方米,该套房屋应为电梯住宅,且已经入住,其2013年5月1日至2016年3月31日应缴物业费应为5624元。至于违约金,双方在《前期物业管理服务协议》中已有约定,周某某长期不按照约定交纳物业费,已构成违约,应参照协议支付相应的违约金。怡禾公司主张违约金1596.7元的违约金系对于自身合法权利的处分,不违反法律强制性规定,本院予以认可。综上,根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条,国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十一条、第四十二条第一款之规定,判决如下:

一、周某某于本判决生效后立即支付怡禾(无锡)物业服务有限公司从2013年5月1日起至2016年3月31日止的物业费5624元。

二、周某某于本判决生效后立即支付怡禾(无锡)物业服务有限公司违约金1596.7元。

如果周某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元减半收取25元,由周某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时预交上诉案件受理费,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

                                                                                                                                                                        

 

发表评论:
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
本站所刊的所有会员资料、新闻、文章等信息未经本站或其作者授权, 禁止使用或建立镜像。如需转载, 须注明来源无锡律师服务网, 违者必究!
律师网业务信箱:491602936@qq.com 联系电话:0510-88227717 传真:0510-88227717
Copyright 2006-2018 版权所有 江苏福庆律师事务所。免费法律咨询,专业的无锡律师服务!
律所地址:无锡市崇安区锡沪东路8号名品城A1栋25B室--江苏福庆律师事务所 网站备案号:苏ICP备14023792号-1
关于我们:江苏福庆律师事务所专业律师团队长期致力于无锡律师法律服务领域,律师业务范围包括:无锡刑事辩护,无锡婚姻纠纷,无锡离婚诉讼,无锡劳动纠纷,无锡合同纠纷,无锡房产纠纷,无锡交通事故赔偿,无锡法律咨询,无锡民事纠纷,无锡民事赔偿纠纷,无锡继承纠纷,无锡分家析产纠纷,无锡律师服务网专业律师由无锡刑事律师,无锡辩护律师,无锡侵权纠纷律师,无锡民事代理律师,无锡继承纠纷专业律师,无锡交通事故律师,无锡离婚纠纷专业律师,无锡建筑工程纠纷律师为你提供专业尽职的无锡法律在线咨询,如果你需要帮助可以通过无锡法律咨询电话,无锡律师qq进行咨询