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无锡律师成功处理一起物业纠纷案件

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                                  江苏省无锡市崇安区人民法院

民事判决书

(2016)苏0202民初1343号

金科物业服务集团有限公司无锡分公司,住所地无锡市崇安区广益路南侧万博商业广场5-3-***

负责人夏某某,该公司董事长。

委托代理人蒋匡奇(受金科物业服务集团有限公司无锡分公司的特别授权委托)江苏福庆律师事务所律师。

被告陈某,女,1985年11月15日生,居民身份证号码32021919851115****,汉族,住无锡市崇安区金科观庭******室。

原告金科物业服务集团有限公司无锡分公司(以下简称金科物业公司)诉被告陈某物业服务合同纠纷一案,本院于2016年4月12日立案受理后,依法由审判员周溧适用小额诉讼程序,于同年4月28日公开开庭进行了审理。原告金科物业公司的委托代理人蒋匡奇到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现审理终结。

原告金科物业公司诉称:其系无锡市金科观庭小区物业管理公司,陈某系金科观庭******室房屋业主,双方存在物业管理合同关系。陈某房屋建筑面积95.01平方米,根据物业服务合同约定每月每平方米管理费为2元,陈某已按上述标准向金科物业公司交纳了2009年至2013年9月物业管理费,但无正当理由尚结欠2013年10月1日至2016年6月30日的部分物业管理费未付。其经多次催讨未果,故请求判令:陈某立即支付无锡市崇安区金科观庭**-****室房屋自2013年10月1日起至2016年6月30日止结欠的物业管理费4786.59元(2元

/㎡X 95.01㎡X21个月+2元/㎡X 95.01㎡X 12个月X 70%—800元),并支付违约金〔以399.04元为基数,自2014年10 11日起;以570.06元为基数,自2015年1月11日起;以570.06元为基数,自2015年4月11日起;以570.06元为基数,自2015年7月11日起;以570.06元为基数,自2015年10月11日起;以570.06元为基数,自2016年1月11日起;以570.06元为基数,自2016年4月11日起;均至款项结清之日止;均按年利率18.25%的标准计算被告陈某未作答辩。

经审理查明:2008年9月12日,陈某与无锡金科房地产开发有限公司(以下简称金科房产公司)签订《商品房买卖合同》向金科房产公司购买无锡市金科观庭**-****室房屋。2009年5月30日,金科房产公司向陈某交付了上述房屋。同年11月,上述房屋产权登记至陈某名下、房屋建筑面积95.01平方米。

2007年10月22日,金科房产公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科观天下前期物业服务合同》,约定金科房产公司委托重庆金科物业管理有限公司对无锡市金科观庭小区进行前期物业管理服务,委托服务期限自2007年11月1日起至2010年10月31日止;业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费,其中尚层住宅的具体标准为每月每平方米2元;物业服务费每季度缴纳一次,业主或物业使用人应在1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10日前支付当季的物业服务费,逾期支付应按欠缴金额的万分之五支付违约金等内容。

2010年11月1日,金科房产公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科观天下前期物业服务合同(续)》,约定:金科房产公司委托重庆金科物业管理有限公司对无锡市金科观庭小区进行前期物业管理服务,委托服务期限自2010年11月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止;业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费,其中高层住宅的具体标准为每月每平方米2元;物业管理费每季度一付,业主或物业使用人应在1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10日前支付当季的物业服务费,逾期支付每日按应缴费用的3‰支付违约金等内容。

重庆金科物业管理有限公司于2011年3月29日更名为重庆市金科物业服务有限公司,于2014年4月16日更名为金科物业服务有限公司于2015年7月8日更名为金科物业服务集团有限公司金科物业服务集团有限公司授扠金科物业公司履行上述合同并行使相关诉讼权利。

另查明:金科观庭小区至今尚未成立业主委员会。陈某按照每月每平方米2元的标准向金科物业公司结清了截止2013年9月30日的物业管理费,并于2014年支付物业管理费800元。

后金科物业公司向陈某催讨欠缴的物业管理费未着,遂于2016年4月12日诉至本院。

诉讼中,金科物业公司表示,因陈某向其提出空置房优惠申请,其同意对涉案房屋2014年度的物业管理费予以七折优惠。

上述事实,有《商品房买卖合同》、无锡市房屋登记簿证明、《金科观天下前期物业服务合同》、《金科观天下前期物业服务合同(续)》、接房手续书以及当事人的陈述等证据在卷佐证。

本院认为,金科房产公司与金科物业公司签订的《金科观天下前期物业服务合同》、《金科观天下前期物业服务合同(续)》均系双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,对无锡市金科观庭小区的业主均具有约束力,陈某作为该小区业主应当按时足额交纳物业管理费。按照上述合同约定,陈某应于2013年10月10日前支付同年10月至12月的物业管理费570.06元、于2014年1月10日前支付同年1月至3月的物业管理费399.04元、于2014年4月10日前支付同年4月至6月的物业管理费399.04元、于2014年7月10日前支付同年7月至9月的物业管理费399.04元、于2014年10月10日前支付同年10月至12月的物业管理费399.04元、于2015年1月10日前支忖同年1月至3月的物业管理费570.06元、于2015年4月10日前支付同年4月至6月的物业管理费570.06元、于2015年7月10日前支付同年7月至9月的物业管理费570.06元、于2015年10月10日前支付同年10月至12月的物业管理费570.06元、于2016年1月10日前支付同年1月至3月的物业管理费510.06元、于2016年4月10日前支付同年4月至6月的物业管理费570.06元.2013年10月至2016年6月期间的物业管理费忖款期限均已届满,根据上述合同约定的物业管理费标准计算,陈某还应向金科物业公司支付涉案房屋自2013年10月1日起至2016年6月30日止结欠的物业管理费4786.59元。因陈某逾期支付物业管理费,按照《金科观天下前期物业服务合同(续)》约定,陈某每日应按欠缴金额3‰的标准支付违约金,现金科物业公司主张陈某按照年利率18.25%的标准支付违约金(以399.04元为基数,自2014年10月11日起;以570.06元为基数,自2015年1月11日起;以570.06元为基数,自2015年4月11日起;以570.06元为基数,自2015年7月11日起;以570.06元为基数,自2015年10月11日起;以570.06元为基数,自2016年1月11日起;以570.06元为基数,自2016年4月11日起;均至款项结清之日止)的诉讼请求,合法有据,本院予以支持,综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最髙人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问題的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:

陈某于本判决发生法律效力之日起三日内向金科物业服务集团有限公司无锡分公司支付无锡市金科观庭**-****室房屋自2013年10月1日起至2016年6月30日止结欠的物业管理费4786.59元,按照年利率18.25%的标准支付违约金(以399.04元为基数,自2014年10月11日起;以570.06元为基数、自2015年1月11日起;以570.06元为基数,自2015年4月11日起;以570.06元为基数,自2015年7月11日起:以570.06元为基数,自2015年10月11日起;以570.06元为基数,自2016年1月11日起;以570.06元为基数,自2016年4月11日起;均至款项结清之日止)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费25元,由陈某负担。该款已由金科物业服务集团有限公司无锡分公司预交,陈某于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付金科物业服务集团有限公司无锡分公司。本判决为终审判决。

 

 
                                                                                                                                                                                    

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