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(2019)苏0206民初2010号 赵某与华某所有权确认纠纷

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江苏省无锡市惠山区人民法院
 
民事判决书
(2019)苏0206民初2010号
原告:赵某某,男,1937年2月9日生,居民身份证号码43302419370209****,汉族,住无锡市梁溪区县前西街*****室。
原告:赵某,女,1943年8月29日生,居民身份证号码32020319430829****,汉族,住无锡市梁溪区曹巷煤石宿舍****室。
委托诉讼代理人:虞晓锋(受赵某某赵某共同授权委托),江苏福庆律师事务所律师。
被告:华某某,女,1943年10月17日生,居民身份证号码32020419431017****,汉族,住无锡市梁溪区盛岸二村******室。
委托诉讼代理人:陈某,系本案被告。
委托诉讼代理人:陈丽某,女,1973年7月19日生,居民身份证号码32020419730719****,汉族,住无锡市梁溪区北泗路**号。
被告:陈某,男,1964年1月21日生,居民身份证号码32020419640121****,汉族,住无锡市梁溪区双河新村******室。
被告:陈某某,女,1968年3月21日生,居民身份证号码32020419680321****,汉族,住无锡市梁溪区盛岸二村******室。
委托诉讼代理人:陈某,系本案被告。
原告赵某某赵某诉被告华某某陈某陈某某所有权确认纠纷一案,本院于2019年4月1日立案后,依法适用普通程序,组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告赵某某赵某共同委托诉讼代理人虞晓锋、被告华某某、被告陈某某共同委托诉讼代理人暨被告陈某、被告华某某另一委托诉讼代理人陈丽某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某赵某向本院提出诉讼请求:1、要求法院判令位于无锡市惠山区新盛苑22-502室房产为赵某某赵某夫妻共同共有;2、要求法院判令位于无锡市惠山区新盛苑9-201室房产为赵某某赵某共同共有;3、判令被告支付原告因本案支出的律师费62933元;4、判令被告承担本案保全担保服务费2600元;5、本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由:1996年6月8日,华某某陈某将原西漳镇林陆巷村盖巷26号的房产出售给两原告,双方签订了买卖协议;两原告购买房产后进行了多次翻修并一直居住到2010年;2010年9月7日,赵某某代表两原告与拆迁办签署了《拆迁安置协议》;两原告安置取得新盛苑22-502、9-201室两套房屋并实际使用至今,相关拆迁补偿及奖励亦已结清并实际取得;2018年下半年,华某某未经过两原告许可向相应部门提交申请材料并直接将案涉两套房屋登记至其自己名下;华某某的行为严重损害两原告的合法权益,请求法院支持诉讼请求。
被告华某某陈某陈某某共同辩称:不同意赵某某赵某的诉讼请求;1996年房屋买卖是不合法的;陈炳南去世后房屋部分权利转移给陈某陈某某陈某某当时对卖房并不知情;现在房屋已经拆迁,三被告的意见一致,承认房子卖给原告,但原告应支付补偿,考虑陈某某六分之一的份额以及华某某陈某的补偿,赵某某赵某应支付40万元。
本院经审理认定事实如下:
陈炳南(1936年4月14日生,1994年10月5日死亡)与华某某为夫妻关系,二人育有一子陈某、一女陈某某。陈炳南、华某某夫妻在西漳镇林陆巷村有宅基地上房屋一幢。
1996年6月8日,华某某陈某(售房人)与赵某某赵某(购房人)签订《购房协议》,内容为:华某某、陈炳南夫妇(甲方)有一开间二层楼房计123.1平方米壹座。座落于锡山市西漳镇林陆巷村盖巷26号。现同意出售给赵某某夫妇(乙方)。经双方协商,房价为人民币陆万伍仟元整。乙方将房款现金一次交讫后,甲方交出产权证、地产证并负责协助乙方办好过户等有关手续。今后该房屋产权如发生有争议等,一切后果均有售房人负责。见证人华锡兴等。双方按约交付了房款及房屋,其后房屋由赵某某赵某实际居住、使用。
1998年4月27日,赵某某赵某登记结婚。
2010年9月7日,甲方拆迁公司、乙方赵某某、丙方堰桥街道拆迁安置管理办公室共同签署《集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》,协议抬头处乙方(被拆迁人)后填写“赵某某、产权人:华月芹(琴)”字样,协议约定:甲方拆迁乙方位于林陆巷盖巷26号住宅房屋及相关附属物;甲、丙方一次性补偿给乙方人民币130945元(房屋补偿67115元、装修补偿48839元、附属物补偿11333元、搬家补偿1000元、固定设施移装费2658元)、拆迁奖金23672元、安置奖金2000元;产权调换补偿方式为产权置换;乙方选定户型为新盛苑60m一套、120m一套;本户为买卖关系;等内容。赵某某赵某选定惠山区新盛苑22-502室、9-201室房屋。
2018年9月,新盛苑22-502室、9-201室房屋登记至华某某名下。
以上事实,由购房协议、收条、拆迁补偿安置协议书、拆迁房屋补偿、安置房价结算明细认定表、无锡市不动产登记申请书、不动产权证书、结婚证、委托合同、诉讼财产保全委托担保合同、增值税普通发票、户籍信息证明及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为:农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。赵某某赵某并非林陆巷村村民,其二人与华某某陈某签订协议购买房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定,购房协议当属无效。虽然房屋买卖合同因违反国家土地政策而无效,但双方转让房屋所有权的意思表示真实,合同双方也按约实际履行。现林陆巷村盖巷26号房屋已被拆除而灭失,拆迁过程中“房地分离”,违法情形消除,原购房协议中亦未约定出售方保留宅基地使用权,且明确限制如该房屋产权发生争议,一切后果由售房人负责,因拆迁产生的权益应归买受人即赵某某赵某享有。赵某某赵某要求确认拆迁安置所得两套房屋即新盛苑22-502室、9-201室房屋归其二人共同共有,本院予以支持。赵某某赵某主张被告负担其律师费、担保服务费,缺乏依据,本院不予支持。华某某陈某主张赵某某赵某应支付补偿款,缺乏依据,本院不予支持。陈某某虽未在购房协议上签字,但陈炳南去世迄今已逾二十年,林陆巷村老宅也早在1996年即交付赵某某夫妻,2010年老宅业已被拆除,并无任何证据显示陈某某在此期间曾主张过权利或据此提出过异议,华某某陈某陈某某主张基于陈某某对老宅存在六分之一的份额要求赵某某赵某按照现安置所得房屋价值六分之一支付补偿款,本院不予支持。综上,依照第《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、确认无锡市惠山区新盛苑22-502室、9-201室房屋归赵某某赵某共同共有。
二、驳回赵某某赵某其他诉讼请求。
案件受理费12866元、财产保全费4725.5元,合计17591.5元,由赵某某赵某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。
 
                                                                                                                                   
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