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(2016)沪0115民初76028号 物业服务合同纠纷判例

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上海市浦东新区人民法院
民事判决书
2016沪0115民初76028号
原告:上海浦东新区潍坊物业公司,住所地上海市浦东新区潍坊六村XXX号。
法定代表人:朱宏良,总经理。
委托诉讼代理人:王文星,男,上海浦东新区潍坊物业公司工作。
委托诉讼代理人:严国棋,男,上海浦东新区潍坊物业公司工作。
被告:罗宝平,男,1965年6月13日出生,汉族,住上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室。
原告上海浦东新区潍坊物业公司诉被告罗宝平物业服务合同纠纷一案,本院于2016年11月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。
原告上海浦东新区潍坊物业公司的委托诉讼代理人王文星、严国琪,被告罗宝平均到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告上海浦东新区潍坊物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告物业管理费人民币(以下币种相同)1,875.40元(2001年1月至2015年12月);2.判令被告支付原告保洁、保安费576元(2012年1月至2014年12月);3.判令诉讼费由被告承担。
事实和理由:被告系上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主,该房屋建筑面积56.69平方米,原告系被告房屋所在市新小区的物业服务企业。
2001年1月至2015年12月31日期间被告欠付上述房屋的物业管理费、保安费、保洁费,原告多次催讨未果。
被告罗宝平辩称,原告管理服务不到位,从未上门收取费用及催缴欠费,亦从未收到过催缴通知书,故原告诉请部分欠费已过诉讼时效,现愿支付时效内的物业管理费、保安保洁费。
本院基于庭审查明以下事实,被告系上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主,该房屋建筑面积56.69平方米。
原告系被告房屋所在市新小区的物业服务企业,该小区售后公房物业管理费的收费标准为:2013年12月1日至2014年12月31日期间,多层住户管理费每户每月7-11元、保洁服务费每户每月7-11元、保安服务费每户每月11-19元;2015年1月1日起,管理费、保洁费、保安费按照房屋建筑面积计算,其中管理费0.18元/月、保洁费0.26元/月、保安费0.36元/月,合计0.80元/月/平方米。
被告对2014年11月至2015年12月拖欠的物业管理费561.60元、2014年11月至12月的保洁费及保安费48元没有异议。
本院认为,原告为被告房屋所在的市新小区提供物业服务,被告作为业主接受了原告的物业服务,理应按时足额向原告缴纳物业管理费。
原告未能提供充分证据证明被告已经收到或应当收到催款通知书,故本院对原告提供的催缴通知单不予采信,被告关于诉讼时效的抗辩成立。
经查原告于2016年11月1日向人民调解委员会提交诉状,故2014年11月之前的欠费确已过诉讼时效,本院不予支持。
被告应支付原告2014年11月至2015年12月期间的物业管理费合计561.60元、2014年11月至12月的保洁费及保安费合计48元。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十二条 第一百六十二条 规定,判决如下:一、被告罗宝平于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区潍坊物业公司2014年11月至2015年12月的物业管理费共计561.60元(房屋坐落于上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室);二、被告罗宝平于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区潍坊物业公司2014年11月至12月的保安费、保洁费合计48元;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条 之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10元,由被告罗宝平负担。
本判决为终审判决。
                                  审判员朱敏
二〇一六年十一月十日
                                   书记员赵晶
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的,应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”,产生诉讼时效中断的效力:……(二)当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利,信件到达或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的;
    五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。
判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
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