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(2019)苏0214民初2045号 陆某、王某与金科物业无锡公司物业纠

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时间:2019-05-10 14:18来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省无锡市新吴区人民法院 民事判决书 (2019)苏0214民初2045号 原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320202663802 **** ,住所地江苏省无锡市广益路南侧 ** 商业广场5- * - *** 。 负责人:任南军,该公司总经理。 委托诉讼代
江苏省无锡市新吴区人民法院
民事判决书
(2019)苏0214民初2045号
原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320202663802****,住所地江苏省无锡市广益路南侧**商业广场5-*-***
负责人:任南军,该公司总经理。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人:潘钧,江苏福庆律师事务所律师。
被告:陆某某,男,1985年1月23日生,居民身份证号码34240119850123****,汉族,户籍在安徽省六安市,现住无锡市新吴区***花园**-***
被告:王某,女,1986年12月2日生,居民身份证号码51072419861202****,汉族,户籍在四川省,现住无锡市新吴区***花园**-***
原告金科物业服务集团有限公司无锡分公司(以下简称金科公司)与被告陆某某王某物业服务合同纠纷一案,本院于2019年4月2日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼。被告陆某某王某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
金科公司向本院提出诉讼请求:1、判令陆某某王某支付其自2015年5月1日到2018年12月31日期间的物业费7525.32元;2、判令陆某某王某支付其违约金2584.43元;3、本案诉讼费由陆某某王某承担。事实和理由:2015年4月22日其与无锡国际一花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定:业主所购房产物业费按照建筑面积每月每平米1.48元收取;业主不按约缴纳相关费用的,每逾期一日按应缴费用总额的千分之三的标准向其支付违约金;合同期限为三年,自2015年5月1日至2018年4月30日。合同到期后,其与无锡国际一花园小区业主委员会又签订了《物业服务合同》,合同约定业主所购房产物业费按照建筑面积每月每平米1.48元收取;业主不按约缴纳相关费用的,应承担当期所应缴物业费数额每日0.08%的违约金。(其自行将违约金进算标准均调整为按照每日万分之五进行计算)。其作为无锡国际一花园小区业主委员会依法招标选聘的为该小区提供物业服务的物业服务公司,在为该小区提供物业服务的前提下,依法有向小区业主按约收取物业服务费的权利。陆某某王某自2015年5月1日开始至2018年12月31日,共计44个月,未按约缴纳物业服务费,至今尚欠物业费7525.32元,违约金2584.43元(按每日万分之五的标准计算所得),其多次催讨无果,故诉至法院,请求判如所请。
陆某某王某作未答辩。
金科公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1、物业服务合同及补充协议;2、中标通知书;3、律师函及邮寄面单;4、催费通知单及张贴照片;5、诉前调研表及违约金计算清单,陆某某王某未对金科公司所提交的证据提出异议,本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院确认金科公司所依据的事实与理由属实。
本院认为,业主在物业管理活动中应按约向物业公司交纳物业管理费。本案中,金科公司提供了相应证据,陆某某王某未予抗辩亦未提供证据反驳,本院对金科公司主张的事实予以认定。
经核算,现陆某某王某尚欠金科公司自2015年5月1日至2018年12月31日期间的物业费共计7525.32元,金科公司要求陆某某王某立即支付,于法有据,本院依法予以支持。
关于违约金,金科公司已主动将计算标准调整为每日万分之五,不违反合同约定亦不违反法律规定,系其对自身权利的处分,本院予以支持。经核算,现陆某某王某尚欠金科公司违约金2584.43元。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
陆某某王某于本判决发生法律效力之日起五日内支付金科物业服务集团有限公司无锡分公司物业费7525.32元(自2015年5月1日至2018年12月31)及违约金2584.43元,合计10109.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元,减半收取计26元(此款已由金科物业服务集团有限公司无锡分公司预交),由陆某某王某负担(金科物业服务集团有限公司无锡分公司同意其预交的案件受理费26元由陆某某王某直接向其支付,本院不再退还,由陆某某王某在本判决发生法律效力之日起五日内直接向金科物业服务集团有限公司无锡分公司支付)。
本判决为终审判决。
 
(责任编辑:虞晓锋律师)
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