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(2017)苏0214民初4982号 朗诗物业与张某某物业服务合同纠纷

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时间:2019-01-15 15:59来源:江苏福庆律师事务所 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省无锡市新吴区人民法院 民事判决书 (2017)苏0214民初4982号 原告:南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320203667620 **** ,住所地江苏省无锡市梁溪区 ** 路西北侧。 法定代表人:邓 某某 ,该公司总经理。 委托诉讼代理人:虞晓

 江苏省无锡市新吴区人民法院

民事判决书
(2017)苏0214民初4982号
原告:南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司,统一社会信用代码91320203667620****,住所地江苏省无锡市梁溪区**路西北侧。
法定代表人:邓某某,该公司总经理。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人:钟,男,该公司员工。
被告:张某某,男,1980年1月27日生,居民身份证号码32108119801127****,汉族,住江苏省无锡市梁溪区**花园*****室。
原告南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司(以下简称朗诗物业公司)与被告张某某物业服务合同纠纷一案,本院于2017年7月14日立案后,依法适用普通程序,于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告朗诗物业公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼。被告张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朗诗物业公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令张某某支付拖欠的物业管理服务费12224.10元(自2014年4月1日至2016年12月31日);2、请求法院判令张某某支付逾期交纳物业管理服务费产生的滞纳金2817.15元(自2014年4月1日至2016年8月31日,按每日万分之五的标准计算);3、本案诉讼费由张某某承担。诉讼中,朗诗物业表示本案中违约金仅主张2294元。事实和理由:其公司为张某某所居住的无锡市新吴区朗诗绿色家园小区提供物业服务。张某某自2014年4月1日起未支付物业管理费,其公司多次催讨未果。
张某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证,即:(1)2011年11月7日,无锡世合置地有限公司与南京朗诗物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》。2011年12月9日张某某与无锡世合置地有限公司签订商品房买卖合同及补充协议,约定的交房时间为2013年9月30日。至2014年1月4日,张某某作为绿色家园19号802室房屋业主(建筑面积为89.26平方米)实际办理了入住手续,并与南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司签订了《前期物业管理服务协议》,签收了《业主手册》。2《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《业主手册》中均约定了高层住宅物业服务费为每平方米每月1.95元、公共能耗费为每平方米每月0.6元,系统运行费为每平方米每年19.2元(即每平方米每月1.6元),缴费时间为每半年预缴一次,逾期缴纳的,则从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收违约金。关于具体预交时间,《前期物业
管理合同》约定应于上次缴费期满后的一周内(每次缴费的具体时间)履行交纳义务,《业主手册》则载明提前半个月预交。32015年、2016年,朗诗物业都曾以上门张贴《善意提醒》的形式,就张某某未缴纳的物业管理费进行了催缴。
本院认为,业主在物业管理活动中应向物业公司交纳物业管理费。本案中,张某某所购买的房屋由朗诗物业提供前期物业服务,《前期物业管理合同》、《前期物业管理服务协》、《业主手册》、《商品房买卖合同》、附件《补充协议》均明确了相关的权利义务,张某某应向朗诗物业交纳相应的物业费用(物业服务费、公共能耗费、系统运行费)。张某某未对朗诗物业的主张提出异议,本院依据朗诗物业提供的证据审查确认,张某某尚欠案涉房屋在2014年4月1日至2016年12月31日期间的物业服务费5743.88元、公共能耗*1767.35元、系统运行费4712.93元,现朗诗物业主张三项费用共计12224.10元,并无不当,张某某应予支付。因《前期物业管理服务协议》、《业主手册》中均明确了缴费时间,且朗诗物业也进行了催告,故张某某应当承担逾期付款的违约责任。朗诗物业主张违约金的计算标准为自逾期之日按每日万分之五计算,符合合同约定。诉讼中朗诗物业表示仅主张违约金2294元,结合双方约定的违约金标准、逾期时间、逾期原因以及各自履行义务的情况,朗诗物业主张违约金2294元的请求,尚属合理,本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
张某某应于本判决发生法律效力之日起五日内支付南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司2014年4月1日至2016年12月31日期间的物业服务费、公共能耗费、系统运行费各项共计12224.10元,以及逾期交纳的违约金2294元,合计14518.10元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,照《中华加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162元,公告费260元,合计422元(此款已由南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司预交),由张某某负担(南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司同意其预交的诉讼费用422元由张某某直接向其支付,本院不再退还,由张某某在本判决发生法律效力之日起五日内向南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一份,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。
      郭莹华
人民陪审员  周勤南
人民陪审员  秦迪光
二0一七年十二月二十八日
书  记  员  尚佳妮
(责任编辑:虞晓锋律师)
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