用户名:   密  码:    
用户注册! | 忘记密码? 免费发布咨询 设为首页 收藏本站
主页图片展位一 房产证代办流程 主页图片展位三
公告 (2016) 福律名字第117号 沈某、张某与金科
(2016) 福律名字第120号 何某与无锡金科物
(2016) 福律民字第116号 杨某与无锡金科物
(2016) 福律民字第118号 戴某与无锡金科物
(2016) 福律民字第18号 徐某与绿城房屋买卖
(2016) 福律经字第37号 东美鑫与王某股份转
律师在线:  
案件查询 成功案例 法律法规 自助办案 资料下载 视频影音
当前位置: 江苏福庆律师事务所 > 物业纠纷 >
>>物业纠纷 ·物业服务合同纠纷 ·物业相关法律法规条例 ·律师建议指导 ·案例解读
热点资讯
(2018)苏0214民初400号 骆某与金科 (2018)苏0281民初7971号 成功处理一 (2017)苏02民终2485号 成功处理一起物 (2018)苏0214民初417号 成功处理一起 (2018)苏0213民初1443号 杨某与金科物 (2017)苏02民终4603号 成功处理一起物
点击排行

(2018)苏0281民初7971号 成功处理一起物业纠纷(江阴大院,孙)

0
时间:2018-07-13 10:11来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0281民初7971号 原告:金科物业服务集团有限公司江阴分公司,住所地江阴市云亭街道银桂路 ** 号 *** ,统一社会信用代码91320281681109 **** 。 负责人:任 某某 ,该公司总经理。 委托诉讼代理人:虞晓锋,江

 江苏省江阴市人民法院

 
    
(2018)苏0281民初7971号
原告:金科物业服务集团有限公司江阴分公司,住所地江阴市云亭街道银桂路*****,统一社会信用代码91320281681109****
负责人:任某某,该公司总经理。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
被告:孙某某,男,1986年2月4日出生,汉族,住上海市长宁区定西路807号,现住江阴市东海花园*****室,居民身份证号码32021919860204****
原告金科物业服务集团有限公司江阴分公司(以下简称金科物业江阴分公司)诉被告孙某某物业服务合同纠纷一案,本院于2018年5月24日立案后,依法适用简易程序,于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告金科物业江阴分公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼。被告孙某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金科物业江阴分公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即支付拖欠的物业费26531.11元,并支付违约金12407.31元;2.本案的诉讼费用由被告承担。审理中,金科物业江阴分公司自愿放弃部分违约金,仅要求被告承担违约金11000元,并将诉讼请求变更为:判令被告立即支付拖欠的物业费26531.11元(截至2018年6月30日),并支付违约金11000元(截至2018年3月31日)。
事实和理由:2008年11月29日,江阴金科置业发展有限公司(以下简称金科置业公司)与重庆金科物业管理有限公司签订《金科•东方大院前期物业服务合同》一份,约定由重庆金科物业管理有限公司为金科置业公司开发的金科•东方大院小区提供物业服务,期限自2008年12月1日起至2011年11月30日止。2011年12月12日,金科置业公司与重庆市金科物业服务有限公司(系重庆金科物业管理有限公司更名而来)签订《金科.东方大院前期物业服务合同(续)》,约定重庆市金科物业服务有限公司为金科•东方大院小区继续提供物业服务,期限自2011年12月1日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。《金科•东方大院前期物业服务合同》及《金科•东方大院前期物业服务合同(续)》均约定本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式,物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准为多层住宅2.2元/月/平方米(包括电梯费、公共水电费);业主应于购房合同约定交付之日起交纳物业服务费用;物业服务费用按季交纳,业主或物业使用人应在每年的第一季度在1月10日前、第二季度在4月10日前、第三季度在7月10日前、第四季度在10月10日前履行交纳义务;业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的,每日应按所欠金额万分之五的标准向物业服务企业支付违约金。
2009年9月28日,孙某某与金科置业公司签订《商品房买卖合同》一份,约定孙某某购买金科置业公司开发的金科•东方大院小区D09幢****号房屋,建筑面积181.77平方米,金科置业公司应在2011年3月28日前交付房屋。当日,孙某某与金科置业公司签署《补充协议》一份,第九条约定:买受人未按时接房或者接房后未入住的空置房,自出卖人通知接房之日起一年内的空置房,物业服务费按70%收取,超过一年的,物业服务费按全额收取;在该项目业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前,买受人应当按照出卖人与物业服务企业签订的《前期物业服务管理协议》履行相关义务并按《前期物业管理服务协议》约定和《临时管理规约》规定及时缴纳物业服务费。同日,孙某某在金科•东方大院的《临时管理规约》上签字。《临时管理规约》第五章第八条约定:自开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书之日起一年内,业主未接房或者接房后空置的,自开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书之日起,由业主按物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费;自开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书之日起满一年以上,业主仍未接房或者空置的,从开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书后满一年之日起,由业主按物业服务收费标准的100%缴纳物业管理费。
2011年3月31日前,金科物业江阴分公司向孙某某邮寄了《接房通知书》。2011年4月2日,孙某某接收了房屋,房屋实测面积为185.27平方米。由于孙某某的房屋一直处于空置状态,金科物业江阴分公司同意孙某某接收房屋后的第一年按照70%的标准收取物业费。2011年4月2日,2011年5月14日,2012年12月19日,孙某某分别交纳物业费4894元、855.9元、1712自2012年7月1日起,孙某某开始拖欠金科物业江阴分公司的业费和违约金,故诉至法院。
被告孙某某未答辩,也未提供证据。
本院查明的事实与金科物业江阴分公司诉称的事实一致,本院予以确认。
另查明:重庆金科物业管理有限公司于2011年3月29日更名为重庆市金科物业服务有限公司,于2014年4月16日更名为金科物业服务有限公司,于2015年7月8日更名为金科物业服务集团有限公司。金科置业公司与金科物业服务集团有限公司一致同意本案的《金科•东方大院前期物业服务合同》及《金科•东方大院前期物业服务合同(续)》由本案原告即金科物业江阴分公司实际履行,金科物业江阴分公司有权享有上述合同的权利并履行相应的义务。
孙某某结欠的物业费及应支付的违约金具体计算方式如下:
物业费(截至2018.6.30)
起始日期
截止日期
月数
标准(/ 月/平方 米
计算方法
应付款(元)
己付款
(元)
上期
转入
结欠物业 费(元)
1
2011/4/1
2012/3/31
12
2.2
12*2.2*185.27*0.7
3423. 79
5749. 9
 
0
2
2012/4/1
2012/6/30
3
2.2
3*2.2*185.27
1222.77
0
2326.11
0
3
2012/7/1
2012/9/30
3
2.2
3*2.2*185.27
1222. 77
0
1103.34
119.43
4
2012/10/1
2012/12/31
3
2.2
3*2.2*185.27
1222.77
1712
0
0
5
2013/1/1
2013/3/31
3
2.2
3*2.2*185.27
1222.77
0
489. 23
733. 54
6
2013/4/1
2018/6/30
63
2.2
63*2.2*185.27
25678.42
0
0
25678. 42
7
合计(注:第一年物业费按照70%收取)
33993. 29
7461.9
 
26531.39
违约金(截至2018.3.31)
起始日期
截止日期
欠缴金额
计算方法
违约金(元)
1
2012/7/11
2018/3/31
2089
119. 43
2089*119.43*0. 05%
124. 74
2
2013/1/11
2018/3/31
1905
733. 54
1905*733.54*0.05%
698. 70
3
2013/4/11
2018/3/31
1815
1222. 77
1815*1222.77*0.05%
1109. 66
4
2013/7/11
2018/3/31
1724
1222.77
1724*1222.77*0.05%
1054. 03
5
2013/10/11
2018/3/31
1632
1222.77
1632*1222.77*0.05%
997. 78

 

6
2014/1/11
2018/3/31
1540
1222.77
1540*1222.77*0.05%
941. 53
7
2014/4/11
2018/3/31
1450
1222.77
1450*1222.77*0.05%
886. 51
8
2014/7/11
2018/3/31
1359
1222.77
1359*1222.77*0.05%
830. 87
9
2014/10/11
2018/3/31
1267
1222.77
1267*1222.77*0.05%
774. 62
10
2015/1/11
2018/3/31
1175
1222.77
1175*1222.77*0.05%
718. 38
11
2015/4/11
2018/3/31
1085
1222.77
1085*1222.77*0.05%
663. 35
12
2015/7/11
2018/3/31
994
1222.77
994*1222.77*0.05%
607. 72
13
2015/10/11
2018/3/31
902
1222.77
902*1222.77*0.05%
551. 47
14
2016/1/11
2018/3/31
810
1222.77
810*1222.77*0.05%
495. 22
15
2016/4/11
2018/3/31
719
1222.77
719*1222.77*0.05%
439. 59
16
2016/7/11
2018/3/31
628
1222.77
628*1222.77*0.05%
383.95
17
2016/10/11
2018/3/31
536
1222.77
536*1222.77*0.05%
327.70
18
2017/1/11
2018/3/31
444
1222.77
444*1222.77*0.05%
271. 45
19
2017/4/11
2018/3/31
354
1222.77
354*1222.77*0.05%
216. 43
20
2017/7/11
2018/3/31
263
1222.77
263*1222.77*0.05%
160. 79
21
2017/10/11
2018/3/31
171
1222.77
171*1222.77*0.05%
104. 55
22
2018/1/11
2018/3/31
79
1222.77
79*1222.77*0.05%
48. 30
23
合计(注:违约金每日按欠缴额的万分之五计算)
12407. 35

 

 
本院认为,金科物业江阴分公司为孙某某名下位于金科.东方大院房屋所在的小区提供物业服务,孙某某应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。孙某某结欠金科物业江阴分公司的物业费和违约金,事实清楚,证据充分,故孙某某应向金科物业江阴分公司支付拖欠的物业费26531.39元(截至2018年6月30日),并承担违约金12407.35元(截至2018年3月31日)。金科物业江阴分公司自愿按照26531.11元主张物业费,并放弃部分违约金的诉讼请求,仅要求孙某某支付11000元违约金,属于自主处分其合法的民事权利,不违反法律规定,本院予以支持。孙某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,怠于行使自己的诉讼权利,不利后果由其自行承担。
据此,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
孙某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向金科物业服务集团有限公司江阴分公司支付拖欠的物业费26531.11元(截至2018年6月30日),并承担违约金11000元(截至2018年3月31日)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取387元,财产保全费409元,合计796元(金科物业江阴分公司已预交),由孙某某负担。孙某某负担的796元,由孙某某于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给金科物业江阴分公司。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
                                                                                                                                 
 
 
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》:
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》:
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
 
(责任编辑:虞晓锋律师)
顶一下
(2)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论:
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
本站所刊的所有会员资料、新闻、文章等信息未经本站或其作者授权, 禁止使用或建立镜像。如需转载, 须注明来源无锡律师服务网, 违者必究!
律师网业务信箱:491602936@qq.com 联系电话:0510-88227717 传真:0510-88227717
Copyright 2006-2018 版权所有 江苏福庆律师事务所。免费法律咨询,专业的无锡律师服务!
律所地址:无锡市崇安区锡沪东路8号名品城A1栋25B室--江苏福庆律师事务所 网站备案号:苏ICP备14023792号-1
关于我们:江苏福庆律师事务所专业律师团队长期致力于无锡律师法律服务领域,律师业务范围包括:无锡刑事辩护,无锡婚姻纠纷,无锡离婚诉讼,无锡劳动纠纷,无锡合同纠纷,无锡房产纠纷,无锡交通事故赔偿,无锡法律咨询,无锡民事纠纷,无锡民事赔偿纠纷,无锡继承纠纷,无锡分家析产纠纷,无锡律师服务网专业律师由无锡刑事律师,无锡辩护律师,无锡侵权纠纷律师,无锡民事代理律师,无锡继承纠纷专业律师,无锡交通事故律师,无锡离婚纠纷专业律师,无锡建筑工程纠纷律师为你提供专业尽职的无锡法律在线咨询,如果你需要帮助可以通过无锡法律咨询电话,无锡律师qq进行咨询